杭州服装市场商铺租金大降两三成

    今年春节以后，打算从事服装生意的钱先生在杭州各大服装市场寻找合适的商铺，发现往年好的商铺抢都抢不到，今年出租转让的商铺特别多，而且跟前两年比，商铺的租金不再高不可攀。其中位于四季青服装街区的一间商铺，房东爽快地降了10万元/年。
    服装出口下降，库存的压力，来自网店的压力，今年，服装商的日子普遍不怎么好过。以前炒得红火的杭州各个服装市场商铺租金暗降了两三成。
    商铺租金降了两三成 黄金地段现年租金10万以内商铺
    为了找到一个称心的商铺，钱先生先后考察了四季青服装街区的各个市场，以及环北、钱江小商品市场、龙翔桥服装市场等。最便宜的是位于环北市场对面的新环北，一楼商铺转租价开价4万元/年，经过讨价还价，以3万元/年成交。而在老环北、龙翔桥服装市场，以及老四季青等服装市场，转让和出租价也略有打折，而且还有商量的余地。在四季青服装街区原本热闹的个别市场，经过讨价还价之后，也出现了年租金在10万元以内的商铺。
    往年人山人海的龙翔桥服装市场，今年人气显得很平淡。昨天，在转让和出租区，张贴着20多条转让信息和五六十条出租信息。市场内一位经营户说，今年春节后的二三月份转让和出租信息更多，不过因为今年接手的人很少，有些商户只好硬着头皮自己做。
    从转让信息来看，市场租金比往年普遍便宜了两三成。比如三楼女装区一个10平方米的商铺，五年一次性转让租金在69万元左右，还有一定的议价空间，相当于一年租金13万元左右。而在前几年生意好的时候，7平方米左右的商铺一年转租价在11万-15万元之间。
    不过一位准备转租的谢女士坦言，像今年这样的行情，即使租金降到五六万一年，都不一定赚得回来。
    商铺“烂”在投资客手里 有二手房东降了10万元/年
    杭州一家服装市场的工作人员张先生发现，每年的二三月份，商铺投资客特别活跃，他们从房东或市场方租入商铺，然后以更高的价格转租。不过今年，很多这样的二手房东把商铺“烂”在了自己手里，“很少有人接手商铺。”
    一位业内人士说，最近几年，杭州各个服装市场的商铺租金水涨船高，其中一个推手就是这些二手房东。像四季青街区黄金地段的几个老市场，一个五六个平方米的商铺，一年租金从原先的十多万元，最高暴炒到了去年的近40万元/年，“他们一转手，就可以挣很多钱。”
    不过今年，因为没人接手，一些二手房东“甩货”力度大得惊人。四季青服装街区一老市场的商铺，从原来的40万元/年，直降到了30万元/年，不过依然有价无市。
    从事服装行业多年的尹先生说，对很多服装经营商来说，在市场低迷时低价买入或租进商铺，还不如在生意转好的时候多投入20万元进入市场更稳妥，“因为商铺的合同期很短，一般只签一到两年，如果在市场低迷时拿一个商铺，万一生意一时好不起来，很难有翻身的机会。”
    库存压力 网店压力 今年年底甩货力度或高于往年
    服装市场的工作人员张先生说，受到服装出口锐减，国内整体经济不活跃，以及天气等因素的影响，今年服装销量下滑明显，利润下降，服装商普遍面临着巨大的库存压力，往年因为投资门槛低而纷纷进入服装领域的投资客在减少。今年除了中洲、常青等少数服装市场人气比较旺，大部分服装市场人气明显下降。
    除了受经济大环境的影响，电子商务的发展对传统服装市场的影响也逐渐显现。李先生原先是杭派精品女装市场的批发户，2010年开始开淘宝店零售自己的女装，短短半年时间就做到了一颗皇冠。去年下半年开始，李先生把主要精力投入到了自己的淘宝店，现在每个月的利润已经远远高过了原来的实体批发店铺。
    “现在网络的批发渠道已经很多，分流了一部分实体批发商的销量。此外，一些实体批发商成功向网络零售商转行，这种比例也在逐渐增加。”一位业内人士预测，按照今年的服装行情，在7月底和8月初秋装上市的换季季节，以及年底甩货期间，甩货度将大于往年。